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花1.15亿长沙拿地的匡政是谁 长沙再现自然人夺地

红网时候6月25日讯(潇湘晨报记者刘李 训练记者 周祉言)6月25日,长沙高新区两宗“双限地”开拍,编号[2019]长沙市041号和[2019]长沙市042号地块均为室庐用地,且室庐(毛坯)贩卖均价不跨越9500元/㎡。终极,编号041号地块在经12家房企出价后达到地皮出让最高限价53240万元蒙受“熔断”,折合楼面价3901元/㎡,溢价率8.35%,将于7月3日摇号确定终极得主;编号042号地块在颠末23轮出价后由小我买家匡政竞得,成交总价11490万元,折合楼面价4278元/㎡,溢价率22.23%。值得一提的是,长沙上次自然人拿地照样在2017年。

041号地块位于高新区欣盛路与金南路交会处东北角,出让面积54597.05㎡,筹划用途为室庐用地,容积率≤2.5;修建密度≤22%;绿地率≥40%,修建节制高度80米,起拍价49138万元,折合肇端楼面价3600元/㎡。该宗地块室庐(毛坯)贩卖均价不跨越9500元/平方米,地皮挂牌出让最高限价为53240万元,折合楼面价3901元/㎡,溢价率8.35%。

042号地块位于高新区枫林路以北、湖南涉外经济学院以东,出让面积8952.12㎡,容积率≤3.0;修建密度≤28%;绿地率≥35%,修建节制高度100米,起拍价9400万元,折合肇端楼面价为3500元/㎡。该宗地块处于麓谷板块,按出让指标估算总修建面积尚不到3万平米,但周边栖身氛围较浓厚。终极该地块在颠末23轮出价后由小我买家匡政竞得。

该地块室庐(毛坯)贩卖均价不跨越9500元/平方米,地皮挂牌出让最高限价为11549万元,挂牌前提还要求:项目扶植须相符安居型室庐治理有关要求,144平方米以下的室庐户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;且竞得人按相关文件落实配建配套使命教导黉舍和幼儿园的使命。

有长沙业内人士走漏,本日竞得042号地块的自然人匡政,疑为湖南省海晨置业有限公司认真人。天眼查资料显示,湖南省海晨置业有限公司成立于2001年4月,曾用名长沙海晨房地产开拓有限公司,匡政为海晨置业董事长兼总经理,大年夜股东为匡郎林。海晨置业对外投资企业包括湖南省英伦物业治理有限公司,分支机构包括湖南省海晨置业有限公司津市市分公司。

另据长沙市房地产开拓预警预告信息系统显示,海晨置业公司成立于2001年,于2004年取得房地产开拓天资。长沙海晨房地产开拓有限公司的人员基础上是湖南长沙德邦置业有限公司(下称德邦公司)的原班职员,系“二块牌子,一套班子”的公司模式。德邦公司于2000年景立,先后开拓扶植了多个项目,包括总投资约20亿人夷易近币的湖南电广传媒圣爵菲思项目、总投资约8亿人夷易近币的国际会展中间项目,两个项目占地500亩,其前期征地、拆迁、筹划、设计、根基举措措施扶植均由该公司认真。

6月25日下昼,潇湘晨报记者拨打了海晨置业公司公开的电话,但电话无人接听,今朝尚无法完全确认海晨置业董事长匡政便是拿地的自然人匡政。

记者刘李训练记者周祉言

阐发

自然人拿地和公司拿地有何不合?

开拓项目可省去很多流程

业内人士表示,近几年海内自然人拿地徐徐变得频繁,分外是在二、三线城市。大年夜开拓商对小地块兴趣较小,不会全力图取,给自然人留下时机。此外,部分地块应用面积过小,却给拥有较多财富的小我投资者供给新的投资时机。

我国司法并未禁止自然人在“招拍挂”历程中得到地皮应用权。原国土资本部2007年颁布的《招标拍卖挂牌出让国有扶植用地应用权规定》中指出,中华人夷易近共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除司法、律例另有规定外,均可申请参加国有扶植用地应用权招标拍卖挂牌出让活动。

长沙并不是首次呈现自然人拿地。2011年12月,岳麓区梅溪湖片区B-6地块的[2011]网挂032号宗地经由过程27轮叫价,由瞿凯其、易辉跃两位自然人竞得。其他城市也有许多自然人斩获地块的案例。如2012年4月自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房夺得广州市河汉区黄埔大年夜道坚红化工厂室庐用地,折合楼面地价11552元每平方米。按规定,李燕如将成立公司对地皮进行开拓。

“自然人拿地既可以矜持,也可以部分贩卖。”长沙业内人士表示,与开拓企业比拟,自然人拿地有两个特性:一是单宗购地规模偏小,自然人购地类型多为琐屑的商业、办奇迹用地以及自立性室庐用地;二是购地总量整体比例偏低。

相对企业拿地,外埠企业更爱好经由过程自然人拿地。自然人拿地不必要成立公司,有些开拓商派自然人拿地或是与已拿地的自然人相助可以省去一些工作。在税收方面,房企既要在企业注册地交所得税,又要在地块所在的区域交业务税,没有拍得相宜的地块而先前往一个区域去注册公司,无疑是一种挥霍。是以企业可以让自然人拿地后,再在地块所处区域注册公司。经由过程自然人拿地,还可以尽可能避免竞争对手懂得自己公司的相关环境,从而稳步实现公司的相关策略等。

另有不愿签字的地皮部门事情职员先容,今朝自然人拿地后有几种要领运作:有些开拓商为避免竞争对手挤压,进入新市场时会以小我名义拿地;自然人以小我身份拿地后,以入股等要领成立开拓公司,变成企业行径;第三种是自然人得到地皮后无意于后期开拓,转手卖给其他企业。

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